Как получить ипотечный кредит?

Мечты о собственном жилье посещают большинство из нас. Если у вас нет своего угла – вы мечтаете им обзавестись. Если у вас есть жилье – вы хотели бы его улучшить. Кто-то мечтает переехать за город поближе к природе, спокойствию и чистому воздуху, кто-то наоборот, хотел бы жить поближе к центру города или недалеко от работы. Копить деньги на жилье сейчас нецелесообразно, т. к. угнаться за ростом цен практически невозможно. Так как же быть? - спросите Вы. В настоящее время если у вас нет серьезных накоплений, вы не можете или не хотите продавать имеющееся жилье, остается практически один выход – ипотека. Сейчас практически все банки предоставляют подобные кредиты, газеты пестрят рекламой, с постеров и плакатов на нас смотрят счастливые лица обладателей новых квартир. Но так ли все просто и радужно. Давайте разберемся.
С первого взгляда все кажется не так сложно. Собрал документы, дождался одобрения, подобрал жилье, и вот ты уже в новой квартире. Но ведь наверно не зря ипотечное кредитование считается в банках одним из самых сложных кредитных направлений. Во-первых, пакет документов, необходимых к предоставлению больше, чем для получения других кредитов. Во-вторых, подход к анализу, как вас, так и ваших доходов значительно строже. В-третьих, подбор жилья и проведение самой сделки - это очень ответственный этап.
С чего начать? Начинать надо со здравого осмысления своих возможностей. Не забывайте, что кредит вы берете лет на 15-20, а то и больше. А это значит, что на протяжении всего этого времени вам придется КАЖДЫЙ месяц значительную часть своих доходов перечислять в банк. Даже психологически далеко не каждый к этому готов. Только представьте себе – если, взяв кредит, в этот же год вы вступите в брак и через год у вас родится ребенок, то к моменту погашения кредита ваш ребенок уже окончит школу, а вы имеете все шансы стать бабушкой или дедушкой. Я не пытаюсь вас запугать, а только призываю к взвешенному просчету своих возможностей.
Второй этап – это сбор документов. Возьмите список необходимых документов для предоставления ипотечного кредита. Во всех банках он практически одинаков, т. к. большинство банков предъявляют схожие требования к заемщикам. Внимательно изучите его. Большинство документов есть у вас дома. Откопируйте их. Копии должны быть яркими, четкими, читабельными. Каждый документ или его разворот должен располагаться на отдельном листе формата А4. Сотрудники банков очень не любят заниматься аппликацией и вырезанием из бумаги, а именно это им и выпадает, когда на одном листе откопированы все свидетельства, квитанции, страницы, вкладыши и прочие документы, которые только влезли на лист. Особое внимание уделите документам, которые вы берете у работодателя. Справки о доходах должны быть составлены грамотно, все необходимые поля должны быть заполнены, проверьте наличие печатей и подписей ответственных лиц. Имейте в виду, что справки о доходах должны быть датированы и содержать информацию за все последние полные месяцы. Если, допустим, вы берете справку в апреле, а в ней последняя запись за февраль, то такой документ у вас не примут и попросят обновить с учетом начислений за март. Копия трудовой книжки также должна быть заверена надлежащим образом. Заполнять анкету обязательно максимально подробно, не забывайте подписывать ее во всех отведенных местах. Не допускаются анкеты с помарками и исправлениями. Информация в анкете должна быть такой же, как и в прилагаемых документах.
Вспомните где, когда и в каком банке вы ранее брали кредиты. Найдите старые кредитные договоры, квитанции об оплате. Сходите в банки и возьмите справки об отсутствии задолженностей по ранее взятым кредитам. Попросите, чтобы в справке указали, что претензий по погашению кредита банк к вам не имеет и подтверждает вашу положительную кредитную историю. Последнее время это стало очень важно. Банки проверяют своих клиентов через Бюро кредитных историй и, если получают информацию о просрочках, то относятся к такому заемщику очень настороженно.
Третий этап – собеседование. Отправляясь на встречу в банк для подачи документов, имеет смысл проверить все документы еще раз. И копии и оригиналы документов должны быть с собой. Рассортируйте их в соответствии со списком и сложите аккуратно в папку. Поверьте, длительное копание в пакете и сопровождающее бормотание, что видимо где-то, куда-то не туда положил, или, может на холодильнике забыл, производит не самое приятное впечатление. Продумайте, в чем вы пойдете в банк. Жестких требований в дресс-коде конечно же нет, но не забывайте, что сотрудник, кроме всего прочего, составляет психологический портрет клиента, и, если вы приверженец неформального движения, то это может негативно сказаться на принятии решения в вашу пользу. Банки очень хотят видеть в числе своих заемщиков людей, занятых интеллектуальным трудом («белые воротнички»), пунктуальных, аккуратных и опрятных. Поэтому постарайтесь произвести именно такое впечатление. Продумайте возможные диалоги, вопросы, которые могут быть вам заданы, и ответы на них. Вы должны четко понимать, зачем вы идете в банк и что вам нужно.
Четвертый этап – получение одобрения. Итак, документы вы сдали, со специалистом пообщались. Настает один из самых волнительных моментов – ожидание. Что же происходит там, в кулуарах банка? А происходит следующее. Сотрудник несколько раз проверяет предоставленные вами документы, вшивает в папку (кредитное дело или досье) и отправляет на проверку в службу безопасности, сотрудники которой проверяют вас по одним им известным каналам и путям на причастность вас к криминальным группировкам, уголовному преследованию, криминальному бизнесу, другим различным правонарушениям, достоверности и подлинности предоставленных вами документов. Проверяют, работаете ли вы там, где указали, соответствуют ли указанные вами адреса и телефоны действительности. Были ли у вас ранее взяты и не возвращены кредиты.
После этого, если за вами нет никаких правонарушений, то дело передается в службу финансового анализа. Там андеррайтеры (финансовые аналитики) начинают просчитывать какие у вас реальные доходы, насколько устойчиво вы себя чувствуете на рынке труда, ведь на основе их анализа необходимо сделать выводы о вашей финансовой стабильности на 5-10 лет вперед. После этого на основе заключений безопасности и финансового анализа дело передается на Кредитный комитет, который принимает окончательное решение о предоставлении кредита или отказе. Кредитный комитет – это утвержденная коллегия Топ-менеджеров банка, уполномоченная принимать решения о предоставлении кредитов.
Ну вот настал приятный момент – одобрение получено, и банк готов вам предоставить ипотечный кредит. Куда двигаться дальше? А об этом поговорим в следующей статье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www. nyr23. ru

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 21:40 24.03.2017 Armymails.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Салака запеченая в томатном соке по-шведски, Белый суп., Ржаной хлеб с тмином и отрубями

Вкусные рецепты: Салака запеченая в томатном ...


Салака запеченая в томатном соке по-шведскиРыбу разделать на чистое филе с кожей без костей. Разогреть духовку до 210 градусов С. Огнеупорную форму смазать растительным маслом и посыпать 1 ч.л. соли и...


Что пьют в Китае? Традиционные китайские спиртные напитки

Что пьют в Китае? Традиционные китайские спир...


Китай — страна вековых традиций и высокой культуры. Алкогольные традиции — не исключение, под ними твёрдый фундамент многолетней истории. Как и во многих других отраслях человече...


Магнезитовая плита и её характеристики

Магнезитовая плита и её характеристики


Франция – страна великих сотворений. Это государство всегда было новатором, а создавать что-то новое и задавать моду на всё в целом мире – его основная задача. Франция подарила нам не только гениальны...


Какой выбрать веб-браузер?

Какой выбрать веб-браузер?


  Веб-браузер (обозреватель сети Интернет) – программа, которая дает нам возможность путешествовать по сети Интернет. Она необходима для показа текста, картинок и другой информации, которые ...


Применение мази Бактробан

Применение мази Бактробан


Чтобы справиться с кожными инфекциями или избавить пациента от стафилококка в носу, врачи выписывают современное средство – мазь Бактробан. Наша статья расскажет о том, какое действие оказывает данный...


Стильные стальные кровати

Стильные стальные кровати


Кое-что о кроватях Многим известна фраза: «Во сне мы проводим треть своей жизни!». От комфортного сна зависит очень многое: наша работоспособность, настроение и самочувствие. Несмотря на это, многие ...


Популярное

Сколько «университетов» надо пройти, чтобы стать п

11 сентября 1862 года, 145 лет назад, стал первым днем жизни американца Уильяма Сидни Портера, больше известного во всем мире, как О.Генри. Он родился в городе Гринсборо штата Северная Каролина в...

Вкусные рецепты: Глазированный лосось, БЛИНЫ ОТ НА

Глазированный лососьРыбу очистить,удалить все косточки и разрезать на порционные куски(200-250гр.) кажддый. Смешать все компоненты маринада,кроме кужутных семечек. Мариновать куски рыбы 2 часа(постави...

Запах города: каким он был в старину? О том, чего

«В суету городов и в потоки машин возвращаемся мы — просто некуда деться…» Автомобиль пришел на смену лошадке примерно век назад. Значит ли это, что прежде, до выхло...

Прыжок в рекламу. Один день диджитал

«Зачем мне туда идти? Ведь я там никого не знаю. Они все директора рекламных агентств, я от диджитал рекламы далек, как никогда. Что я там буду делать? Я совершенно не знаком с этим миром!»Первые мысл...

Мечтать, чтобы мечтать, или мечтать, чтобы делать?

Спросите у своих друзей, знакомых, коллег — о чем они мечтают. Так просто, вдруг, безо всяких предупреждений. Может, за чашкой чая: «Кстати, давно хотел спросить у тебя…»...

Поздравления на день рождения, конечно, должны быт

Поздравления с днем рожденья, конечно, получать всем очень приятно. Человек получает истинное удовольствие, когда его расхваливают, когда стараются угодить, особенно если это день его рождения. В таки...

Как запустить свой сайт? Способы создания интернет

В этой статье я затрону тему, которая рано или поздно озадачит каждого, кто хочет создать свой бизнес, продвинуть свою идеи или же просто быть в курсе событий. Тема эта — создание и за...

В помещении будет чисто всегда

Очень хотелось бы освоить такой способ грязезащиты, при котором во всех помещениях чисто было бы всегда. Конечно же многие сразу же скажут, что это фантастика, что такое не по силам даже при всём стар...

Художественное литье из чугуна

Казалось бы — чугун... Какое сразу же возникает пред­ставление о предметах, сделанных из чугуна? Чугун или чугу­нок — металлический горшок, кухонная принадлежность, ничего общего не имеющая с произвед...

Станция сотовой связи на крыше - зло или благо?

Без сотовой связи жизни нет. По крайней мере в наше время, когда мы так привыкли к этому удобному виду общения. Кроме того, многие повседневные сервисы используют услуги мобильной сети: банкоматы, сис...

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный каталог полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать подходящую информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и увлекательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.