Как получить ипотечный кредит?

Мечты о собственном жилье посещают большинство из нас. Если у вас нет своего угла – вы мечтаете им обзавестись. Если у вас есть жилье – вы хотели бы его улучшить. Кто-то мечтает переехать за город поближе к природе, спокойствию и чистому воздуху, кто-то наоборот, хотел бы жить поближе к центру города или недалеко от работы. Копить деньги на жилье сейчас нецелесообразно, т. к. угнаться за ростом цен практически невозможно. Так как же быть? - спросите Вы. В настоящее время если у вас нет серьезных накоплений, вы не можете или не хотите продавать имеющееся жилье, остается практически один выход – ипотека. Сейчас практически все банки предоставляют подобные кредиты, газеты пестрят рекламой, с постеров и плакатов на нас смотрят счастливые лица обладателей новых квартир. Но так ли все просто и радужно. Давайте разберемся.
С первого взгляда все кажется не так сложно. Собрал документы, дождался одобрения, подобрал жилье, и вот ты уже в новой квартире. Но ведь наверно не зря ипотечное кредитование считается в банках одним из самых сложных кредитных направлений. Во-первых, пакет документов, необходимых к предоставлению больше, чем для получения других кредитов. Во-вторых, подход к анализу, как вас, так и ваших доходов значительно строже. В-третьих, подбор жилья и проведение самой сделки - это очень ответственный этап.
С чего начать? Начинать надо со здравого осмысления своих возможностей. Не забывайте, что кредит вы берете лет на 15-20, а то и больше. А это значит, что на протяжении всего этого времени вам придется КАЖДЫЙ месяц значительную часть своих доходов перечислять в банк. Даже психологически далеко не каждый к этому готов. Только представьте себе – если, взяв кредит, в этот же год вы вступите в брак и через год у вас родится ребенок, то к моменту погашения кредита ваш ребенок уже окончит школу, а вы имеете все шансы стать бабушкой или дедушкой. Я не пытаюсь вас запугать, а только призываю к взвешенному просчету своих возможностей.
Второй этап – это сбор документов. Возьмите список необходимых документов для предоставления ипотечного кредита. Во всех банках он практически одинаков, т. к. большинство банков предъявляют схожие требования к заемщикам. Внимательно изучите его. Большинство документов есть у вас дома. Откопируйте их. Копии должны быть яркими, четкими, читабельными. Каждый документ или его разворот должен располагаться на отдельном листе формата А4. Сотрудники банков очень не любят заниматься аппликацией и вырезанием из бумаги, а именно это им и выпадает, когда на одном листе откопированы все свидетельства, квитанции, страницы, вкладыши и прочие документы, которые только влезли на лист. Особое внимание уделите документам, которые вы берете у работодателя. Справки о доходах должны быть составлены грамотно, все необходимые поля должны быть заполнены, проверьте наличие печатей и подписей ответственных лиц. Имейте в виду, что справки о доходах должны быть датированы и содержать информацию за все последние полные месяцы. Если, допустим, вы берете справку в апреле, а в ней последняя запись за февраль, то такой документ у вас не примут и попросят обновить с учетом начислений за март. Копия трудовой книжки также должна быть заверена надлежащим образом. Заполнять анкету обязательно максимально подробно, не забывайте подписывать ее во всех отведенных местах. Не допускаются анкеты с помарками и исправлениями. Информация в анкете должна быть такой же, как и в прилагаемых документах.
Вспомните где, когда и в каком банке вы ранее брали кредиты. Найдите старые кредитные договоры, квитанции об оплате. Сходите в банки и возьмите справки об отсутствии задолженностей по ранее взятым кредитам. Попросите, чтобы в справке указали, что претензий по погашению кредита банк к вам не имеет и подтверждает вашу положительную кредитную историю. Последнее время это стало очень важно. Банки проверяют своих клиентов через Бюро кредитных историй и, если получают информацию о просрочках, то относятся к такому заемщику очень настороженно.
Третий этап – собеседование. Отправляясь на встречу в банк для подачи документов, имеет смысл проверить все документы еще раз. И копии и оригиналы документов должны быть с собой. Рассортируйте их в соответствии со списком и сложите аккуратно в папку. Поверьте, длительное копание в пакете и сопровождающее бормотание, что видимо где-то, куда-то не туда положил, или, может на холодильнике забыл, производит не самое приятное впечатление. Продумайте, в чем вы пойдете в банк. Жестких требований в дресс-коде конечно же нет, но не забывайте, что сотрудник, кроме всего прочего, составляет психологический портрет клиента, и, если вы приверженец неформального движения, то это может негативно сказаться на принятии решения в вашу пользу. Банки очень хотят видеть в числе своих заемщиков людей, занятых интеллектуальным трудом («белые воротнички»), пунктуальных, аккуратных и опрятных. Поэтому постарайтесь произвести именно такое впечатление. Продумайте возможные диалоги, вопросы, которые могут быть вам заданы, и ответы на них. Вы должны четко понимать, зачем вы идете в банк и что вам нужно.
Четвертый этап – получение одобрения. Итак, документы вы сдали, со специалистом пообщались. Настает один из самых волнительных моментов – ожидание. Что же происходит там, в кулуарах банка? А происходит следующее. Сотрудник несколько раз проверяет предоставленные вами документы, вшивает в папку (кредитное дело или досье) и отправляет на проверку в службу безопасности, сотрудники которой проверяют вас по одним им известным каналам и путям на причастность вас к криминальным группировкам, уголовному преследованию, криминальному бизнесу, другим различным правонарушениям, достоверности и подлинности предоставленных вами документов. Проверяют, работаете ли вы там, где указали, соответствуют ли указанные вами адреса и телефоны действительности. Были ли у вас ранее взяты и не возвращены кредиты.
После этого, если за вами нет никаких правонарушений, то дело передается в службу финансового анализа. Там андеррайтеры (финансовые аналитики) начинают просчитывать какие у вас реальные доходы, насколько устойчиво вы себя чувствуете на рынке труда, ведь на основе их анализа необходимо сделать выводы о вашей финансовой стабильности на 5-10 лет вперед. После этого на основе заключений безопасности и финансового анализа дело передается на Кредитный комитет, который принимает окончательное решение о предоставлении кредита или отказе. Кредитный комитет – это утвержденная коллегия Топ-менеджеров банка, уполномоченная принимать решения о предоставлении кредитов.
Ну вот настал приятный момент – одобрение получено, и банк готов вам предоставить ипотечный кредит. Куда двигаться дальше? А об этом поговорим в следующей статье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www. nyr23. ru
21:40 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



История визиток

История визиток

Первые визитные карточки, если их можно так назвать, появились в Китае. На современные визитные карточки они были похожи только по предназначению. Их датируют примерно VII столетием до нашей эры. Выгл...
Что значит быть хорошей женой?

Что значит быть хорошей женой?

Многие женщины, которые хотят выйти замуж за своего любимого, часто задумываются над этим вопросом — что нужно делать, чтобы нравилось, чем привлечь, как сделать так, чтобы муж любил всю ос...
Краткий обзор рынка юридических услуг в Москве

Краткий обзор рынка юридических услуг в Москве

Ни для кого ни секрет, что Москва является центром не только общественной и культурной жизни, но и сосредоточением бизнес-процессов РФ. Поэтому доля столицы на рынке производителей товаров и поставщик...
Нужно ли смотреть «дареному коню» в зубы?

Нужно ли смотреть «дареному коню» в зубы?

Мало кто может поспорить с тем, что «дарёному коню в зубы не смотрят». Хотя бы потому, что не столько, в принципе, важен сам подарок, сколько внимание. Важно то, что о нас помнят. И б...
Рассказ рабыни

Рассказ рабыни

04:28:54Aleks33 : так ты шлюха значит ))) 04:29:15vicky : :))) ну не сказала бы так. . . 04:29:36Aleks33 : если что извиняй за шлюху 04:29:59vicky : да нет. . . . мне приятно когда со мною так. . . 04...
Лечение наркозависимых: какой метод выбрать

Лечение наркозависимых: какой метод выбрать

Что предпринять, если вы столкнулись с такой проблемой, как наркомания? Крайне важно в этой ситуации как можно быстрее прийти за помощью и приступить к лечению. В наше время большое количество центров...
Интересное

Межкомнатные перегородки из гипсовых плит

Выполняя перепланировку и ремонт квартиры, часто возникает необходимость в установке различных перег...

Вкусные рецепты: Варенье из брусники с тыквой, ГРИ

Варенье из брусники с тыквойПеребрать и промыть бруснику, откинуть на дуршлаг и дать воде стечь, зат...

Девичий виноград. Для чего он нужен на дачном учас

Когда возникает потребность задекорировать глухую стену загородного дома или бетонный забор, скрыть ...

Напольная плитка ПВХ

Напольная плитка ПВХ была изобретена в США довольно недавно. Технология изготовления этого отделочно...

Кто такие кенгуру?

Обитает это животное лишь в одном месте Земного шара, на материке загадок и неожиданностей, в Австра...

Как выбрать подходящий купальник?

Весна сменила зиму, а лето неизбежно придет на смену весне. Не так давно растаял снег, а голова уже ...

Не кури 1.3 - Полный курc

При работе с программой Не кури - ОЧЕНЬ ВАЖНО!1. Придерживаться инструкции. Запрещается перескакиват...

Тайские блюда – что не пропустить?

Таиланд — это отдых, море, солнце, впечатления и, конечно, кухня. Тайская кухня также мно...

Вкусные рецепты: Кольцевой сливово-яблочный пирог,

Кольцевой сливово-яблочный пирогЗамешиваем тесто из муки, яйца, дрожжей, сахара, масла, соли и 150 м...

О прицелах Veber

Прицелы VEBER - пример удачного сочетания цены и качества. Все прицелы VEBER имеют герметичное испол...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный каталог полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать подходящую информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и увлекательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.