Как получить ипотечный кредит?

Мечты о собственном жилье посещают большинство из нас. Если у вас нет своего угла – вы мечтаете им обзавестись. Если у вас есть жилье – вы хотели бы его улучшить. Кто-то мечтает переехать за город поближе к природе, спокойствию и чистому воздуху, кто-то наоборот, хотел бы жить поближе к центру города или недалеко от работы. Копить деньги на жилье сейчас нецелесообразно, т. к. угнаться за ростом цен практически невозможно. Так как же быть? - спросите Вы. В настоящее время если у вас нет серьезных накоплений, вы не можете или не хотите продавать имеющееся жилье, остается практически один выход – ипотека. Сейчас практически все банки предоставляют подобные кредиты, газеты пестрят рекламой, с постеров и плакатов на нас смотрят счастливые лица обладателей новых квартир. Но так ли все просто и радужно. Давайте разберемся.
С первого взгляда все кажется не так сложно. Собрал документы, дождался одобрения, подобрал жилье, и вот ты уже в новой квартире. Но ведь наверно не зря ипотечное кредитование считается в банках одним из самых сложных кредитных направлений. Во-первых, пакет документов, необходимых к предоставлению больше, чем для получения других кредитов. Во-вторых, подход к анализу, как вас, так и ваших доходов значительно строже. В-третьих, подбор жилья и проведение самой сделки - это очень ответственный этап.
С чего начать? Начинать надо со здравого осмысления своих возможностей. Не забывайте, что кредит вы берете лет на 15-20, а то и больше. А это значит, что на протяжении всего этого времени вам придется КАЖДЫЙ месяц значительную часть своих доходов перечислять в банк. Даже психологически далеко не каждый к этому готов. Только представьте себе – если, взяв кредит, в этот же год вы вступите в брак и через год у вас родится ребенок, то к моменту погашения кредита ваш ребенок уже окончит школу, а вы имеете все шансы стать бабушкой или дедушкой. Я не пытаюсь вас запугать, а только призываю к взвешенному просчету своих возможностей.
Второй этап – это сбор документов. Возьмите список необходимых документов для предоставления ипотечного кредита. Во всех банках он практически одинаков, т. к. большинство банков предъявляют схожие требования к заемщикам. Внимательно изучите его. Большинство документов есть у вас дома. Откопируйте их. Копии должны быть яркими, четкими, читабельными. Каждый документ или его разворот должен располагаться на отдельном листе формата А4. Сотрудники банков очень не любят заниматься аппликацией и вырезанием из бумаги, а именно это им и выпадает, когда на одном листе откопированы все свидетельства, квитанции, страницы, вкладыши и прочие документы, которые только влезли на лист. Особое внимание уделите документам, которые вы берете у работодателя. Справки о доходах должны быть составлены грамотно, все необходимые поля должны быть заполнены, проверьте наличие печатей и подписей ответственных лиц. Имейте в виду, что справки о доходах должны быть датированы и содержать информацию за все последние полные месяцы. Если, допустим, вы берете справку в апреле, а в ней последняя запись за февраль, то такой документ у вас не примут и попросят обновить с учетом начислений за март. Копия трудовой книжки также должна быть заверена надлежащим образом. Заполнять анкету обязательно максимально подробно, не забывайте подписывать ее во всех отведенных местах. Не допускаются анкеты с помарками и исправлениями. Информация в анкете должна быть такой же, как и в прилагаемых документах.
Вспомните где, когда и в каком банке вы ранее брали кредиты. Найдите старые кредитные договоры, квитанции об оплате. Сходите в банки и возьмите справки об отсутствии задолженностей по ранее взятым кредитам. Попросите, чтобы в справке указали, что претензий по погашению кредита банк к вам не имеет и подтверждает вашу положительную кредитную историю. Последнее время это стало очень важно. Банки проверяют своих клиентов через Бюро кредитных историй и, если получают информацию о просрочках, то относятся к такому заемщику очень настороженно.
Третий этап – собеседование. Отправляясь на встречу в банк для подачи документов, имеет смысл проверить все документы еще раз. И копии и оригиналы документов должны быть с собой. Рассортируйте их в соответствии со списком и сложите аккуратно в папку. Поверьте, длительное копание в пакете и сопровождающее бормотание, что видимо где-то, куда-то не туда положил, или, может на холодильнике забыл, производит не самое приятное впечатление. Продумайте, в чем вы пойдете в банк. Жестких требований в дресс-коде конечно же нет, но не забывайте, что сотрудник, кроме всего прочего, составляет психологический портрет клиента, и, если вы приверженец неформального движения, то это может негативно сказаться на принятии решения в вашу пользу. Банки очень хотят видеть в числе своих заемщиков людей, занятых интеллектуальным трудом («белые воротнички»), пунктуальных, аккуратных и опрятных. Поэтому постарайтесь произвести именно такое впечатление. Продумайте возможные диалоги, вопросы, которые могут быть вам заданы, и ответы на них. Вы должны четко понимать, зачем вы идете в банк и что вам нужно.
Четвертый этап – получение одобрения. Итак, документы вы сдали, со специалистом пообщались. Настает один из самых волнительных моментов – ожидание. Что же происходит там, в кулуарах банка? А происходит следующее. Сотрудник несколько раз проверяет предоставленные вами документы, вшивает в папку (кредитное дело или досье) и отправляет на проверку в службу безопасности, сотрудники которой проверяют вас по одним им известным каналам и путям на причастность вас к криминальным группировкам, уголовному преследованию, криминальному бизнесу, другим различным правонарушениям, достоверности и подлинности предоставленных вами документов. Проверяют, работаете ли вы там, где указали, соответствуют ли указанные вами адреса и телефоны действительности. Были ли у вас ранее взяты и не возвращены кредиты.
После этого, если за вами нет никаких правонарушений, то дело передается в службу финансового анализа. Там андеррайтеры (финансовые аналитики) начинают просчитывать какие у вас реальные доходы, насколько устойчиво вы себя чувствуете на рынке труда, ведь на основе их анализа необходимо сделать выводы о вашей финансовой стабильности на 5-10 лет вперед. После этого на основе заключений безопасности и финансового анализа дело передается на Кредитный комитет, который принимает окончательное решение о предоставлении кредита или отказе. Кредитный комитет – это утвержденная коллегия Топ-менеджеров банка, уполномоченная принимать решения о предоставлении кредитов.
Ну вот настал приятный момент – одобрение получено, и банк готов вам предоставить ипотечный кредит. Куда двигаться дальше? А об этом поговорим в следующей статье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www. nyr23. ru
21:40 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Банни-хоп

Банни-хоп

Наука исполнения банни-хопа не сложна. Нужно только запастись упорством и не бояться неудачи в начале. Вполне реально овладеть техникой за пару недель. Чтобы упростить задачу вам понадобятся «злые» MT...
Культовое кино

Культовое кино

У каждого из нас есть собственный список любимых фильмов. Это те фильмы, которые затронули в нас что-то важное и любовь к которым не остывает с годами. И такой список способен очень многое сказать о ч...
Как оперная певица Надежда Забела стала музой для Врубеля?

Как оперная певица Надежда Забела стала музой для Вр...

Обратите внимание — на многих полотнах художника Михаила Врубеля изображена одна и та же женщина. Это жена живописца — прекрасная оперная певица Надежда Ивановна Забела-Вруб...
Можно ли продать Луну? Продаются Марс, Венера и прочие планеты по сходной цене

Можно ли продать Луну? Продаются Марс, Венера и проч...

Не хотите ли приобрести кусочек Луны? Очень выгодная покупка: не портится, не устаревает, не надоедает, всегда с вами — просто поднимите голову. Для себя или в подарок кому-то. Нет? Мо...
Экологически чистая утилизация медицинских отходов в стационарных установках

Экологически чистая утилизация медицинских отходов в...

Ни для кого не секрет, что политика России относительно утилизации отходов остаётся весьма далёкой от цивилизованных решений. 90% отходов в лучшем случае подвергаются захоронению на полигонах, невзира...
Как выбрать ребёнку Gameboy.

Как выбрать ребёнку Gameboy.

Итак, Вы определились и решили сделать подарок. Начались сомнения в выборе цвета Геймбоя. Как правило, для мальчиков обычно выбирают чёрный, синий, серебристый Gameboy. Для девочек: розовый Gameboy, ...
Читаемые

Сантехнический скотч

Изобрели эту клейкую ленту американцы в 40-х годах двадцатого века. Изначально она использовалась со...

Укулеле: в чём простота и уникальность музыкальног

Укулеле, или гавайская гитара — удивительный инструмент с неповторимым вкрадчивым звуком....

Как запустить свой сайт? Поисковая оптимизация

Этой статьей я хочу завершить мою попытку познакомить читателей с темой запуска своего сайта в Интер...

Полынь. Почему эту горькую траву широко использует

Полынь горькая (нехворощь, сорник, глистник) давно и широко используется в народной медицине многих ...

Запах города: каким он был в старину? О том, чего

«В суету городов и в потоки машин возвращаемся мы — просто некуда деться…&ra...

Принципиально новый подход к вопросу грязезащиты

То, что на входе в здание и даже в отдельные помещения необходимо устанавливать средства грязезащиты...

Как оперная певица Надежда Забела стала музой для

Обратите внимание — на многих полотнах художника Михаила Врубеля изображена одна и та&nbs...

Топ-8 городов Европы для рождественского шоппинга

1. Милан, Италия Европейская мода и распродажи – вот что такое этот город. Для того, чтобы прикупит...

Кому нужны Интернет-сайты?

Разрабатывая Интернет-сервис для организации, ведущей экономическую деятельность, чаще всего необход...

Анна – имя, Анна – речка, или Бывают ли города с ж

«…и я свой город увидала сквозь радугу последних слёз». А. Ахматова На свете быва...



О портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный каталог полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать подходящую информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и увлекательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.