Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке квартиры?

Накопили денег, взяли ссуду, оформили ипотеку и решили улучшить жилищные условия. Но на новую квартиру не хватает. Выход один: купить или обменять с доплатой на вторичном рынке жилья.

Риск быть обманутым достаточно высок, но уменьшить его можно. Рассмотрим, что должно насторожить при выборе квартиры:

Дешевизна. За низкой ценой может скрываться желание хозяев поскорее избавиться от неблагополучной квартиры. У нее может оказаться криминальное прошлое, путаница в документах, ущемление прав детей, спорное наследование и т. д.

Большой износ. Возможно, там жили люди из групп риска. Криминальное прошлое такого жилья может всплыть через несколько месяцев или лет.

За короткий срок квартиру несколько раз продавали.

Хозяин или его представитель медлят с предоставлением документов на жилье и с завершением сделки купли-продажи.

Жилье продается по доверенности. Доверенность могут аннулировать, и выплаченные деньги не дойдут до продавца.

Кроме фактических данных, необходимо изучить документы. Детально изучаются следующие сведения:

В случае смерти собственника — было ли открыто следственное дело. Должны быть выявлены все возможные претенденты на наследство.

Если квартира к теперешнему владельцу перешла по наследству, но ребенок, имеющий право, в наследование не вписан.

Проводилась ли в квартире перепланировка и оформлена ли она должным образом.

Если квартира находится в долевой собственности — все ли собственники согласны с продажей.

Дом, в котором продается квартира, может идти под снос или реконструкцию.

Правоустанавливающие документы могут быть подделаны.

Итак, теперь мы знаем, где искать подвох. Что предпринять для проверки юридической чистоты квартиры?

Понятие юридической чистоты ввели в обиход риэлторы. Так они определяют ряд целенаправленных действий по проверке юридического прошлого данного жилья.

Конкретная жилплощадь должна иметь правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор дарения, мены или купли-продажи. В первую очередь проверяется их наличие и подлинность. Паспортные данные собственника квартиры должны полностью соответствовать информации в документации.

Важно установить всех собственников квартиры с момента ее приватизации и тем самым обезопасить себя от появления претендентов на жилплощадь. Кроме того, у квартиры, помимо собственников, могут оказаться лица, имеющие право на проживание. Выявить всех проживавших в квартире поможет поквартирная карточка (архивная выписка).

Необходимым условием является наличие справки о дееспособности у всех владельцев жилья на момент сделки. Справку надо взять в психо- и наркодиспансере.

Обязательно проверить:

Есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие срочной службы, осужденные, лица под опекой. Соблюдены ли их права.

Не находится ли жилплощадь под арестом или в залоге у банка.

Нет ли законных оснований впоследствии признать данную сделку недействительной.

Подвергалась ли квартира перепланировке.

Если квартира продается по доверенности, нужно подтвердить действительность доверенности на момент сделки.

Знание этих простых правил позволит уберечься от мошенничества при сделках с жильем.


15:04 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:
* 1. Выберите правильный вариант:
* 2. Введите ответ цифрами: шесть умножить на три равно


Продажа металлопроката: упадок стоимости на базовые стройматериалы за октябрь и ноябрь месяцы вышло 8. 15 %

Продажа металлопроката: упадок с...

Продажа стройматериалов: уменьшение цены на базовые стройматериалы за октябрь и ноябрь 2008г получилось 8. 15 процентa Исходя из данных ассоциации строителей РФ, в конце сентября 2008г упадок цен на о...
Рики Мартин заканчивает с холостяцкой жизнью!

Рики Мартин заканчивает с холост...

Престижный район Майами, где проживает Дженифер Лопес, красивые дворики, увитые цветами! Здесь в тишине, спокойствии проживает Рики Мартин. К воротам его дома ведет мощеная дорога, а поблизости от вор...
Мелодрама «Жених напрокат». Любовь здесь больше не живет?

Мелодрама «Жених напрокат». Любо...

Любовь больше не требует от нас безумных поступков. Безумных, само собой, в хорошем смысле этого слова. Серенады под окном уступили место штампованным любовным SMS. Ночные бдения под луной постепенно ...
Сайт города Котовска в Одесской области

Сайт города Котовска в Одесской ...

Этот ресурс был создан для ознакомления с городом Котовск, который находится на севере Одесской области Украины. Пишу на Украине, так как городов с именем И. Г. Котовского на территории бывшего союза ...
Страшнее таксы зверя нет (Такса как охотничья собака)

Страшнее таксы зверя нет (Такса ...

Таксу чаще всего держат дома так же, как любую другую собаку. Но такса – прирожденный и очень искусный охотник. Для тех, кто подыскивает собаку для охоты, таксы просто незаменимы. Охотники ценят их и ...
Аналитические и имитационные модели

Аналитические и имитационные мод...

Модель - некий объект, который в определенных условиях может заменять оригинал, воспроизводя интересующие свойства и характеристики оригинала. Выделяют два класса моделей: аналитические и имитационные...
Обустройство бытаЕда, рецептыОбразованиеКомпьютеры и ИнтернетОбщество и политикаОкружающий мирСемья, дом, детиКультура, искусство, историяЗдоровье и МедицинаБизнес
Самое интересное:

О портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный каталог полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать подходящую информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и увлекательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.